台北市長必考題，社子島難題如何對應？

社子島的問題，

是過去藍綠白政府放任的結果，

明明早就多年沒淹水，

卻仍然沒有好好與居民溝通開發的誠意，

一整片區域產權複雜、爭議不斷，

長年沒有便利商店、沒有污水處理廠，

（今年5月終於有了第一家全家）

有的地方甚至連水電都無法牽，

限建令還讓屋頂漏水沒辦法修，

整個很誇張。

有些居民是很樂觀，

覺得田園生活也不賴，

但考慮到台北市的整體發展，

社子島的開發，勢在必行。

社子島的難題主要有三個：

1. 合理的開發方向？

2. 如何解決複雜的產權問題？

3. 如何保障居民的權益？

先從開發規劃談起，

在我們談過的許多政見中，

我們都保持同一個原則：

重點不是現在是什麼，

而是理想上它可以是什麼。

所以先忘掉社子島的現況，

來看看它被放在台北的都市藍圖中，

怎樣的角色最能發揮它的潛力？

我們會發現，

社子島其實擁有很棒的環境，

不但可以有親水活動，

周邊景色也很美，

儼然是一塊台北的世外桃源。

以區位來看，

它鄰近美食聚落士林夜市，

又鄰近溫泉聖地北投，

再過去是步行購物的好地方天母，

還有陽明山的步道與景觀，

整體來看，是一個很完整的觀光區，

能吃、能玩、能泡湯、能購物還有大自然。

所以我們希望能將社子島，

打造成台北的聖淘沙，

變成一塊集合親水、博奕與樂園的渡假天堂。

再結合能串連社子、士林、北投與天母的輕軌，

國際觀光客就能搭著捷運，

輕易走訪北台北任何他們想玩的地方。

這是我們的藍圖，

一個能讓台北觀光百倍發展的計畫。

好，那回過頭，

我們就要來看怎麼從現況，

到達那個理想的地方。

首先，要解決複雜的產權，

區段徵收是絕對必要的。

政府把土地全數徵收，

從此地權的問題就解決了。

但關鍵是，現有的徵收價錢太低了。

如果政府用公告地價來徵收，

社子島被禁建多年，

土地價值完全被低估，

未來又要開發成渡假天堂，

價格一定是十倍以上翻漲。

光是像鄰近的洲美里就有類似的情況，

居民每坪20萬賣出土地，

結果北士科開發地價漲到每坪180萬，

請問這中間價差都進了誰的口袋？

我們認為這是不公義的，

徵收居民的土地開發，

價值的上漲完全可預期，

怎麼能夠不讓居民享有開發的獲利呢？

因此我們主張，

既然要打造觀光聖地，

社子島的區段徵收，

就應該比照觀光區，

依士林夜市周邊地價計算，

大約是每坪100萬。

這樣開發商還是有獲利空間，

會有開發投資意願，

但同時居民也享有了開發帶來的回饋，

如此才是皆大歡喜的局面。

而沒有土地的居民，

我們也會給予合理的補貼，

讓所有居民都可以獲得應有的賠償與安置，

如此就能解決這所有卡關的難題。

有人可能會問，每坪100萬？

這有可能嗎？政府哪來這麼多錢？

這筆錢不用政府出，

社子島徵收面積302公傾，

所以總共大約需要9300億左右的資金，

這部分我們會透過引進民間投資的方式進行，

畢竟這裡可是未來的渡假聖地，

若能取得賭場、樂園與飯店的經營權，

這9300億的投資是非常值得的。

別忘了，洲美里在沒有觀光的情況下，

就漲到每坪180萬了，

投資者光是把土地轉手就有錢賺，

所以完全不用擔心這個方案的吸引力。

如此一來，政府幾乎沒有財政負擔，

居民們都獲得了完善的補償，

開發商獲得了經營的利潤，

台北市獲得了渡假聖地與巨大的觀光資源，

促進了經濟成長與稅收增加。

如此所有人都獲利的方案，

完全不需要輾過去，

也能讓社子島快樂轉型聖淘沙。

動保黨始終認為，

能夠多贏的政見，才是好政見。

三大黨有這樣的胸襟和視野嗎？

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