動保黨政見Q&A－地上權房與社會住宅的差別？

許多人會以為地上權房等於租房，

但其實兩者明顯不同，

以下一一列舉：

1. 地上權房會過戶到你名下，租屋不會：

台灣過去曾有一段時間，

地上權房是不過戶的，

所以很多人誤以為地上權等於只是長期租約。

但我們要推行的99年地上權房，

是會進行過戶的，

因此你會真正成為房子的所有權人，

擁有如同一般屋主的權利與義務，

也可以利用這個房子進行貸款。

2. 地上權房可以轉租轉售，租屋不行：

前5年房子不能轉租轉售，

第5年開始你便能像一般屋主一樣，

出售你的房子，

租屋則無論租多久都無法擁有房子。

3. 地上權房是屋主，租屋不是：

在99年的使用年限內，

房子可能會遇上一些狀況，

如天災或需要都更，

這時你是屋主，擁有決策權，

也會獲得相關的賠償，

如果是租屋的話，

不存在這些權利。

4. 地上權房要繳地租，租屋不用：

過去地上權房最讓大家詬病的，

就是地租太貴，是一般地價稅的整整20倍。

我們上任會把地上權房的地租統一比照地價稅，

徹底減少權上權房屋主的負擔。

所以地上權房與租屋的差異其實是很明顯的，

但租屋的好處在於有彈性，

畢竟剛出社會的人，

未來工作會如何發展還不清楚，

要馬上買房也是一筆負擔。

因此在廣設地上權宅的同時，

我們也會持續增加社會住宅，

動保黨的社會住宅方案有幾項特色：

1. 租金以承租人收入十分之一計算。

2. 採輪候制（排隊制）而非抽籤制。

3. 租期彈性，可長可短，不受3年限制。

4. 杜絕不公義的「敦親睦鄰宅」。

真正讓大家住得到、住得起，

才是真正有效的居住正義。

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